Alquileres: aumenta la oferta de departamentos en la Ciudad y los precios suben por debajo de la inflación

El mercado de alquileres de la Ciudad de Buenos Aires atraviesa un cambio de tendencia. La cantidad de departamentos publicados en alquiler se triplicó en los últimos dos años, según datos de los principales portales inmobiliarios, y los precios de los contratos nuevos subieron un 22% interanual, por debajo de la inflación del período.

Para los inquilinos, esto significa más opciones y un mayor margen para negociar las condiciones, aunque el costo del alquiler sigue representando una parte muy importante de los ingresos de los hogares.

Cuánto cuesta alquilar

Según el último relevamiento, el alquiler promedio de un departamento de dos ambientes en la Ciudad ronda los 650.000 pesos mensuales, sin incluir expensas. Un tres ambientes, en tanto, se ubica en torno a los 900.000 pesos. Los barrios más caros son Puerto Madero, Palermo, Belgrano y Núñez, mientras que los más accesibles se encuentran en el sur de la Ciudad.

"Hoy el inquilino puede elegir, comparar y negociar. Hace dos años, cuando aparecía un departamento, había diez interesados esperando. Eso cambió por completo", explicó Graciela Moreno, corredora inmobiliaria con más de 20 años de experiencia.

Contratos más cortos y en pesos

La mayoría de los contratos nuevos se firman por dos años, con actualizaciones trimestrales o cuatrimestrales según distintos índices de precios. Si bien la normativa vigente permite pactar alquileres en dólares, la gran mayoría de los contratos de vivienda se sigue realizando en pesos.

También creció la oferta de alquileres temporarios y amoblados, especialmente en los barrios con mayor demanda turística, lo que genera tensiones con los vecinos y con los inquilinos que buscan vivienda permanente.

El peso del alquiler en los ingresos

Pese a la mejora relativa, el alquiler sigue siendo una carga muy pesada para muchos hogares. Según una encuesta realizada por una organización de inquilinos, el 58% de los inquilinos destina más del 40% de sus ingresos al pago del alquiler y las expensas, y uno de cada cuatro tuvo que endeudarse para afrontar los gastos de la vivienda.

"Que haya más oferta es una buena noticia, pero los salarios siguen muy atrasados respecto del costo de la vivienda. Para una persona joven que vive sola, alquilar un departamento es prácticamente imposible sin compartir", advirtió el referente de una asociación de inquilinos. Las organizaciones reclaman políticas de acceso a la vivienda, como créditos accesibles y programas de alquiler social.